ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ
Чл. 1. (1) Този правилник урежда управлението и ползването на общите части, правилата за вътрешния ред и надзора за тяхното спазване в сградата, намираща се в режим на етажна собственост в гр.София, ж.к. Триъгълника, бул. „Ломско шосе”, 15, вх. А
ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СОБСТВЕНИЦИТЕ, ПОЛЗВАТЕЛИТЕ И ОБИТАТЕЛИТЕ НА САМОСТОЯТЕЛНИ ОБЕКТИ ИЛИ ЧАСТИ ОТ ТЯХ
Права на собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти или части от тях
Чл. 2. (1) Собствениците на самостоятелни обекти в сградата в режим на етажна собственост, наричани по-нататък „собственици“, имат право:
- да използват общите части на сградата според тяхното предназначение;
- да участват в управлението на етажната собственост.
(2) Ползвателите в сградата в режим на етажна собственост имат правото по ал. 1, т. 1 и участват в управлението на етажната собственост, с изключение на вземане на решения по чл. 8, ал. 1, т. 5 и т. 8, букви „а“, „б“, „в“, „г“, „ж“ и „к“, освен ако не е уговорено друго между собственика и ползвателя.
(3) Когато между собственика и ползвателя не е уговорено друго и има разногласие между тях, в гласуването участва собственикът.
(4) Обитателите в сградата в режим на етажна собственост имат правото по ал. 1, т.1, както и да участват в управлението на етажната собственост със съвещателен глас.
Задължения на собствениците, ползвателите и обитателите
Чл. 3. Задължения на собствениците, ползвателите и обитателите на сградата:
(1) Собствениците са длъжни:
- да не пречат на другите собственици, ползватели и обитатели да използват общите части на сградата;
- да не причиняват вреди на други обекти и общи части на сградата;
- да не завземат общи части на сградата;
- да не извършват в своя самостоятелен обект или в част от него дейности или действия, които създават безпокойство за другите собственици, ползватели и обитатели, по-голямо от обичайното;
- да не извършват дейности в своя самостоятелен обект или част от него, с които да изменят помещения, пространства или части от тях, предназначени за общо ползване, да не нарушават архитектурния вид, носимоспособността, устойчивостта на строителната конструкция, пожарната безопасност или безопасното ползване на сградата;
- да изпълняват изискванията на съответните нормативни актове при отглеждането на животни в самостоятелните си обекти и да не създават безпокойство на непосредствените си съседи;
- да не накърняват добрите нрави;
- да изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост;
- да заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване“, съразмерно с притежаваните идеални части;
- да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата;
- да спазват санитарните и хигиенните норми;
- да осигуряват достъп в своя самостоятелен обект или в част от него за извършване на необходимите проучвателни, проектни, измервателни, строителни и монтажни работи, свързани с поддържане, ремонт, реконструкция, преустройство или обновяване на общи части или на други помещения и за проверка на състоянието на инсталациите и на конструктивните елементи на сградата;
- да подпомагат дейността на компетентните органи при извършване на пожарогасителна или аварийно-спасителна дейност вътре и в района на сградата;
- да обезщетят вредите, причинени на други обекти в сградата, когато те са резултат от отстраняване на повреди в своя самостоятелен обект или част от него;
- да вписват в книгата на собствениците членовете на своите домакинства и обитателите;
- да уведомяват писмено управителя на етажната собственост или посочено от него лице за отдаването на притежаваните от тях обекти индивидуална собственост под наем или за предоставянето им за ползване на друго правно основание. Уведомяването става в десетдневен срок от сключването на съответния договор;
- да обезщетят вредите, причинени на други обекти в сградата, когато те са резултат от не отстраняване на повреди в своя самостоятелен обект или част от него
(2) Ползвателите на самостоятелни обекти в сградата в режим на етажна собственост имат задълженията по ал. 1, с изключение на тези по ал. 1, т. 9, освен ако не е уговорено друго между собственика и ползвателя.
(3) Обитателите на сградата в режим на етажна собственост имат задълженията по ал. 1, с изключение на тези по ал. 1, т. 9.
Книга на етажната собственост
Чл. 4. (1) Книга на етажната собственост се създава, съхранява и поддържа във всяка сграда или вход в режим на етажна собственост.
(2) В книгата се вписват:
- самостоятелният обект – предназначение и застроена площ;
- идеалните части на обекта от общите части на сградата (в проценти);
- собственото, бащиното и фамилното име на собственика или ползвателя – за физически лица, а в случаите, при които собственик или ползвател е юридическо лице или едноличен търговец – наименованието, БУЛСТАТ или единен идентификационен код (ЕИК);
- собственото, бащиното и фамилното име на членовете на домакинството, които живеят заедно със собственика и/или ползвателя;
- времето, през което лицата по т. 3 и 4 не ползват самостоятелния обект;
- собственото, бащиното и фамилното име на обитателите, временно пребиваващи в обекта на самостоятелно правно основание повече от 30 дни, датата на вписване и датата на отписване;
- уговорените между собственика и ползвателя права и задължения относно управлението на общите части на сградата.
(3) Всеки собственик или ползвател е длъжен в 15-дневен срок от придобиване правото на собственост или ползване да впише в книгата на етажната собственост данните по ал. 2, съответно промяната на обстоятелствата. Обитателят вписва в срока по изречение първо данните по ал. 2, т. 6.
(4) Достъп до данните в книгата имат управителният съвет, собственикът относно неговите данни, както и органите на Министерството на вътрешните работи, Министерството на регионалното развитие и благоустройството, общинската или районната администрация и Българската агенция по безопасност на храните при спазване на изискванията на Закона за защита на личните данни.
(5) В отделно обособено поле на книгата на етажната собственост всеки собственик, ползвател или обитател вписва притежаваните или взетите за отглеждане животни, които се извеждат на обществени места, а за кучета – и номера на ветеринарномедицинския паспорт.
(6) В отделно обособено поле на книгата на етажната собственост всеки собственик, ползвател или обитател вписва всички регистрирани на адреса на самостоятелния обект фирми, търговски представителства, фондации и други юридически лица.
УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ
Общи положения
Чл. 5. (1) Управлението обхваща реда и контрола върху ползването и поддържането на общите части и спазването на вътрешния ред в сграда в режим на етажна собственост, както и контрола върху изпълнението на задълженията на собствениците, ползвателите и обитателите.
(2) Управлението може да се осъществява във всеки отделен вход
Форми на управление
Чл. 6. Формите на управление на етажната собственост са общо събрание и/или сдружение на собствениците.
Органи на управление
Чл. 7. Органи на управление са:
- Общо събрание;
- Управителен съвет на етажната собственост, състоящ се от трима членове.
Правомощия на общото събрание
Чл. 8. (1) Общото събрание може да приема решения по всички въпроси, касаещи вътрешния ред, ползването и поддържането на общите части, включително /но не изчерпателно/:
- приема, изменя и допълва Правилника за вътрешния ред;
- избира и освобождава членовете на управителния съвет;
- приема годишен бюджет за приходите и разходите и одобрява годишните отчети на управителния съвет;
- определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и текущото поддържане на общите части на сградата;
- определя размера на паричните вноски във фонд ,,Ремонт и обновяване“;
- приема план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в общите части на сградата, включително и по изпълнение на предписаните мерки в доклада към техническия паспорт, или на други предписания на компетентните органи, както и одобрява годишния отчет на управителя за изпълнението му;
- приема изменения в плана за извършване на ремонти, когато се налагат непредвидени разходи;
- приема решения и за:
а) извършване на разходи, които са необходими или неотложни за поддържането или за възстановяването на общите части, за извършване на полезни разходи, както и за определяне на размера на разходите за изпълнението на указанията в техническия паспорт;
б) отдаване под наем или за предоставяне за безвъзмездно ползване на общи части на сградата при спазване на нормите за пожарна и аварийна безопасност;
в) обновяване на сградата;
г) предприемане на подготвителни действия за учредяване на право на ползване, строеж, надстрояване, пристрояване или промяна на предназначението на общи части при спазване изискванията на действащото специално законодателство;
д) поставяне на реклами или технически съоръжения върху сградата;
е) изваждане от сградата на собственик, ползвател или обитател по реда на чл. 45 от Закона за собствеността за определен срок, но не по-дълъг от три години;
ж) случаите, когато това е предвидено в нормативни актове във връзка с водоснабдяването, електроснабдяването, топлоснабдяването, газоснабдяването, санитарно-хигиенните норми и предоставянето на други услуги;
з) създаване на условия за достъп в етажната собственост на хора с увреждания;
и) използване на общите части на сградата и прилежащата й площ при възникнали спорове, както и за спазване на вътрешния ред и санитарно-хигиенните норми;
к) присъединяване на сградата към топлопреносната и газоснабдителната мрежа и за прекратяване на топлоснабдяването и газоснабдяването в етажната собственост;
л) други въпроси, свързани с управлението на общите части
- може да приеме решение за възлагане на дейности по поддържането на общите части на сградата на юридическо или физическо лице срещу възнаграждение, като определя и конкретни правомощия на управителя, които могат да бъдат възложени за изпълнение на тези лица;
- може да приеме решение за управление на общите части за получаване на:
а) кредити за извършване на необходим или неотложен ремонт;
б) кредити за извършване на полезни разходи;
в) безвъзмездна помощ и субсидии;
- може да приеме решение за опрощаване на финансови задължения, както и за отсрочване или разсрочване на изпълнението им;
- може да упълномощи управителя да приеме решение за извършване на неотложни ремонти или на разходи, които не търпят отлагане;
Свикване на общото събрание
Чл. 9. (1) Общото събрание се свиква най-малко един път годишно от управителя.
(2) Общото събрание може да се свика и по писмено искане на собственици, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части на сградата.
(3) Искането по ал. 2 се отправя до управителя, който свиква общото събрание в 10-дневен срок от получаването му.
(4) Когато управителният съвет (управителят) не свика общото събрание в срока по ал. 3, общото събрание се свиква от собствениците по ал. 2 по реда, предвиден в този правилник.
(5) Общо събрание може да бъде свикано от всеки собственик или ползвател в неотложни случаи или когато е изминала повече от една година от последното проведено общо събрание.
Ред за свикване на общото събрание на собствениците
Чл. 10. (1) Общото събрание се свиква чрез покана, подписана от лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи – не по-късно от 24 часа. Датата и часът задължително се отбелязват върху поканата от лицата, които свикват общото събрание, за което се съставя протокол.
(2) Собственик или ползвател, който не ползва самостоятелния си обект или ще отсъства повече от един месец, уведомява писмено управителя или председателя на управителния съвет, като посочи електронна поща и адрес, на които да му бъдат изпращани покани за свикване на общо събрание, както и телефонен номер.
(3) Съобщаването по ал. 2 за провеждане на общо събрание може да се извърши чрез устно уведомяване за съдържанието на поканата, което се удостоверява с подпис на лицата, които свикват общото събрание, или чрез изпращане на поканата на адрес, включително чрез електронна поща, ако такива са посочени.
(4) Когато лицето по ал. 2 не е посочило електронна поща или адрес, на които да се изпращат покани за свикване на общо събрание, както и телефонен номер, то се смята за уведомено за свикване на общото събрание по реда на ал. 1.
(5) Когато самостоятелният обект е общинска или държавна собственост, кметът на общината или съответният орган, на когото е предоставено управлението върху имота, уведомяват писмено за данните по ал. 2 управителя или председателя на управителния съвет. В този случай се прилагат разпоредбите на ал. 3 и 4.
(6) В поканата се посочват дневният ред на общото събрание, датата, часът и мястото на провеждането му.
(7) Освен в неотложни случаи, общото събрание не може да се свиква във:
- дни, обявени за официални празници;
- дни, обявени от Министерския съвет за почивни.
Представителство в общото събрание
Чл. 11. (1) Собственик или ползвател, който не може да участва в общото събрание, може да упълномощи пълнолетен член на домакинството си, който е вписан в книгата на етажната собственост, или друг собственик, който да го представлява. Упълномощаването може да бъде направено устно на същото или на предходно заседание на общото събрание, което се отразява в протокола на събранието, или в писмена форма.
(2) Когато в етажната собственост собственици са и общините, държавата или юридически лица, упълномощаването се извършва съответно от кмета, областния управител, съответния министър или управителните органи на юридическите лица.
(3) Собственик или ползвател може писмено да упълномощи и друго лице, което да го представлява, с нотариална заверка на подписа или адвокат с писмено пълномощно.
(4) Едно лице може да представлява най-много трима собственици и/или ползватели.
(5) Участието на пълномощник се отразява в протокола на общото събрание, а копие от пълномощното се прилага към него.
Кворум за провеждане на общото събрание
Чл. 12. (1) Общото събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез представители собственици на най-малко 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, с изключение на случаите по чл. 14, ал. 2, т. 1 – 4.
(2) Ако събранието не може да се проведе в посочения в поканата час поради липса на кворум по ал. 1, събранието се отлага с един час, провежда се по предварително обявения дневен ред и се смята за законно, ако на него са представени не по-малко от 33 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.
(3) Когато в случаите по ал. 2 липсва изискуемият кворум, събранието се провежда на следващия ден, а ако той е почивен или официален празник, в следващия работен ден, в часа и на мястото, посочени в поканата по чл. 10, ал. 1 за свикване на общото събрание. Ако липсва необходимият кворум по ал. 1, събранието се провежда по предварително обявения дневен ред и се смята за законно, колкото и идеални части от общите части на етажната собственост да са представени.
Провеждане на общото събрание
Чл. 13. (1) Общото събрание се провежда на подходящо място в етажната собственост, прилежащата й площ или на друго място в близост до нея.
(2) Общото събрание се председателства от председателя или друг член на управителния съвет или от управителя.
(3) Общото събрание на собствениците не може да приема решения по въпроси извън предварително обявения дневен ред, освен в неотложни случаи.
(4) За провеждането на общото събрание се води протокол. Протоколчикът се избира с обикновено мнозинство по предложение на председателстващия.
(5) В протокола се вписват датата и мястото на провеждането на общото събрание, дневният ред, явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които те представляват, същността на изявленията, направените предложения и приетите решения.
(6) Протоколът се изготвя в 7-дневен срок от провеждането на събранието и се подписва от председателстващия и протоколчика. Отказът да се подпише протоколът се отбелязва в него.
(7) Председателят на управителния съвет (управителят) в срока по ал. 6 поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата съобщение за изготвянето на протокола. За поставяне на съобщението се съставя протокол от председателя на управителния съвет (управителя) и един собственик, ползвател или обитател, в който се посочва датата, часът и мястото на поставяне на съобщението. Копие от протокола се предоставя на собствениците, ползвателите или обитателите при поискване.
(8) Всеки член на общото събрание може да оспори съдържанието на протокола, включително достоверността на отразените в него решения. Оспорването се извършва писмено пред управителния съвет (управителя) в 7-дневен срок от съобщението по ал. 7, но не по-късно от един месец в случаите, когато собственикът, ползвателят или обитателят отсъства.
Приемане на решения от общото събрание
Чл. 14.(1) В общото събрание собствениците имат право на глас, съответстващ на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.
(2) Общото събрание на собствениците приема решения:
- за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, за учредяване право на ползване или право на строеж и за промяна предназначението на общите части – със 100 на сто идеални части от общите части;
- за изваждане от сградата на собственик или ползвател по реда на чл. 45 от Закона за собствеността за определен срок, но не по-дълъг от три години – с мнозинство не по-малко от 75 на сто от идеалните части от общите части, оставащи след приспадане на идеалните части на собственика или ползвателя; собственикът или ползвателят, за когото се отнася решението, не участва в гласуването; за изваждането от сградата на обитател решението се взема с мнозинство не по-малко от 75 на сто от идеалните части от общите части;
- за извършване на полезни разходи и за получаване на кредити – с мнозинство не по-малко от 75 на сто идеални части от общите части;
- за опрощаване на финансови задължения, както и за отсрочване или разсрочване на изпълнението им – с мнозинство не по-малко от 75 на сто идеални части от общите части;
- за обновяване, за извършване на основен ремонт и за усвояване на средства от фондовете на Европейския съюз и/или от държавния или общинския бюджет, безвъзмездна помощ и субсидии и/или собствени средства или други източници на финансиране – с мнозинство не по-малко от 67 на сто идеални части от общите части;
- за поставяне на рекламни или технически съоръжения върху сградата, за присъединяване на сградата към топлопреносната, водоснабдителната, електроснабдителната и газоснабдителната мрежа и за прекратяване на топлоснабдяването и газоснабдяването в етажната собственост – с мнозинство не по-малко от 67 на сто идеални части от общите части.
(3) Извън случаите по ал. 2 решенията се приемат с мнозинство, повече от 50 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост.
(4) Когато в документите за собственост на самостоятелните обекти в сгради в режим на етажна собственост не са посочени съответните идеални части от общите части на сградата, за целите на този закон идеалните части за всеки самостоятелен обект се определят като съотношение между сбора на площта на самостоятелния обект и складовите помещения, придадени към обекта, разделен на сбора от площта на всички самостоятелни обекти и придадените складови помещения, като така полученото число се преобразува в проценти.
Управителен съвет (управител)
Чл. 15. (1) Изпълнителният орган на етажната собственост е управителен съвет (управител).
(2) Управителен съвет (управител) се избира за срок до две години.
(3) Управителният съвет се състои от нечетен брой членове, определен с решение на общото събрание, но не по-малко от трима.
(4) Членовете на управителния съвет избират от своя състав председател.
(5) Членове на управителния съвет могат да бъдат собственици и ползватели. За член на управителния съвет (управител) може да бъде избрано и посочено от собственика лице, което живее в сградата и е вписано в книгата на етажната собственост, както и лице, посочено от представляващия юридическото лице или едноличния търговец, когато самостоятелни обекти са собственост на юридически лица или еднолични търговци.
(6) Мандатът на член на управителния съвет (управителя) може да се прекрати предсрочно при неизпълнение на задълженията му само с решение на общото събрание.
(7) По решение на общото събрание на членовете на управителния съвет (управителя) и касиера може да се заплаща възнаграждение.
(8) По решение на общото събрание, взето с мнозинството повече от 50 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, правомощията или част от тях на управителния съвет (управителя) могат да бъдат възлагани на физически лица, които не са собственици. Договорът за възлагане се сключва от упълномощено от общото събрание лице.
Задължение за участие в управлението
Чл. 16. Собственик или ползвател може да откаже да бъде член на управителния съвет (управител) само в случаите на трайна фактическа невъзможност поради болест или дълготрайно отсъствие през съответната година, както и при предложение за повторен избор.
Избор на управителен съвет (управител)
Чл. 17. (1) Избор на нов управителен съвет (управител) се провежда не по-късно от датата на изтичането на мандата по чл. 15, ал. 2.
(2) Управителният съвет (управителят) продължава да изпълнява функциите си до избора на нов управителен съвет (управител).
Правомощия на управителния съвет
Чл. 18. (1) Управителният съвет (управителят):
- организира изпълнението на решенията на общото събрание;
- следи за спазването на вътрешния ред в етажната собственост;
- съхранява протоколната книга, плановете на сградата и екзекутивните чертежи, книгата за входяща и изходяща кореспонденция, техническия паспорт на сградата, когато има такъв, книгата за приходите и разходите и други;
- изготвя годишния бюджет за управлението, поддържането и ползването на общите части на етажната собственост и годишния план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в сградата, както и отчети за изпълнението им;
- представлява етажната собственост в отношенията й с органите на местната власт и с други правни субекти;
- създава, съхранява и поддържа книга на етажната собственост по чл. 4;
- уведомява общинската администрация за обстоятелствата по чл. 46б от ЗУЕС и промените в тях;
- уведомява своевременно, по реда на чл. 10, ал. 1, собствениците, ползвателите и обитателите при получаване на писмени уведомления от експлоатационното дружество, когато топлинният товар на сградата се намали под 50 на сто;
- предоставя информацията за вписаните кучета в книгата на етажната собственост на съответната областна дирекция по безопасност на храните и на общината в 30-дневен срок от вписването в книгата на етажната собственост;
- има право да получи информация от Агенцията по геодезия, картография и кадастър или от съответната община за площта на самостоятелния обект и складовите помещения, придадени към него;
- определя идеалните части по реда на чл. 14, ал. 4 и 5 въз основа на представените данни от собствениците и/или информацията по т. 10;
- осъществява други правомощия, възложени му от общото събрание.
(2) Управителният съвет (управителят) се отчита с писмен доклад пред общото събрание в края на мандата си. Докладът и протоколите от заседанията на управителния съвет се оповестяват по реда на чл. 13, ал. 7.
(3) Председателят на управителния съвет (управителят) представлява собствениците и ползвателите при извършване на всички действия, които са във връзка с обикновеното управление на етажната собственост. За действия по учредяване на право на ползване, строеж, надстрояване, пристрояване или промяна на предназначението на общи части той представлява собствениците, ако бъде упълномощен от общото събрание.
(4) Председателят на управителния съвет (управителят) представлява пред съда собствениците в етажната собственост по исковете, предявени срещу тях във връзка с общите части, и по исковете, предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който не изпълнява решение на общото събрание или задълженията си по този закон. По искове срещу трети лица, във връзка с общите части, председателят на управителния съвет (управителят) представлява собствениците, ако бъде упълномощен от общото събрание.
(5) Всеки собственик може да участва в делото, по което управителят представлява собствениците.
(6) При избор на нов управителен съвет (управител) съхраняваните документи, както и наличните парични средства, данни за банкови сметки и банкови карти се предават с протокол, който се подписва от членовете на предишния управителен съвет (управител), от членовете на новоизбрания управителен съвет (управител) и от касиера.
РЕМОНТ, ОБНОВЯВАНЕ И ПОДДЪРЖАНЕ НА ОБЩИТЕ ЧАСТИ
Общи правила
Чл. 19. (1) Ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на общите части или подмяна на общи инсталации и оборудване се извършва по решение на общото събрание на собствениците.
(2) При ремонти на общите части с предимство се извършват дейности от строително-технически характер за привеждане на сградата в съответствие с мерките и указанията в техническия й паспорт.
(3) Разходите за ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на общите части, за които има прието решение на общото събрание на собствениците, се разпределят между собствениците на самостоятелни обекти съразмерно с притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.
(4) За извършване на необходим ремонт на общи части на сградата се отпускат финансови средства незабавно с решение на управителния съвет (управителя). Общото събрание утвърждава направените разходи, които са удостоверени с платежни документи.
(5) Всеки собственик може да извърши със собствени средства, материали и/или труд необходим ремонт на общи части на сградата без решение на общото събрание. Разходите за извършване на ремонта, направени от собственик за негова сметка, с решение на общото събрание се възстановяват или се прихващат от дължимите от него вноски за фонд „Ремонт и обновяване” след представяне на документи, удостоверяващи плащанията.
(6) Ако разходите, извършени от собственик, не бъдат възстановени по реда на ал. 5 той има право да предяви иск срещу останалите собственици.
(7) За поддържане на общите части на етажната собственост собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти правят ежемесечни вноски в размер, определен с решение на общото събрание.
Извършване на неотложен ремонт
Чл. 20. (1) В случаи, когато сградата се нуждае от неотложен ремонт, с решение на управителя незабавно се отпускат финансови средства от фонда „Ремонт и обновяване”.
(2) Когато във фонда липсват средства или средствата са недостатъчни, управителният съвет незабавно свикват общото събрание по реда на чл. 10, ал. 1 да приеме решение за набиране на средства за извършването на ремонта.
Фонд „Ремонт и обновяване“
Чл. 21. (1) Общото събрание на собствениците или на сдружението създава и поддържа фонд „Ремонт и обновяване“.
(2) Средствата във фонда се набират от:
- ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост, но не по-малко от един процент от минималната работна заплата за страната.
- други източници.
(3) Средствата във фонда се набират в сметка със специално предназначение, която се открива на името на председателя на управителния съвет (управителя) или на сдружението.
(4) Средствата във фонда се разходват за:
- извършване на дейностите по чл. 19 и чл. 20 и за оборудване;
- изпълнение на мерките и указанията от техническия паспорт на сградата;
- други разходи, определени с решение на общото събрание.
(5) Разпореждането със средствата от сметката по ал. 3 се извършва от председателя на управителния съвет (управителя) въз основа на решение за тяхното използване, прието от общото събрание.
КОНСУМАТИВНИ РАЗХОДИ И
РАЗХОДИ ЗА ТЕКУЩО ПОДДЪРЖАНЕ
Чл. 22. (1) Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите.
(2) Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 7-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година.
(3) Собственик, ползвател или обитател, който отсъства повече от 30 дни в рамките на една календарна година да заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от разходите за управление и поддържане по ал. 1. За отсъствието се уведомява писмено председателят на управителния съвет.
(4) Когато по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението в сградата има портиер, разходите за него се разпределят при условията и по реда на ал. 1 и 3.
(5) Собственик, ползвател или обитател, който упражнява професия или извършва дейност в самостоятелен обект на етажната собственост, свързана с достъп на външни лица, заплаща разходите за управление и поддържане на общите части в размер от трикратния до петкратния размер, определен с решение на общото събрание.
(6) (Собственик, ползвател или обитател по ал. 5 заплаща разходите за управление и поддържане на общите части на сградата в размера по ал. 1, когато за самостоятелните им обекти е предвиден отделен вход.
(7) Собственици, ползватели и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат разходи за електрическа енергия, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно обслужване на асансьора за всяко животно в половин размер като за един обитател.
Чл. 23. (1) Заплащането на консумативните разходи, разходите за текущо поддържане на общите части и за управление на етажната собственост се извършва ежемесечно до десето число на текущия месец в брой.
УСТАНОВЯВАНЕ И СПАЗВАНЕ НА ВЪТРЕШНИЯ РЕД В СГРАДАТА
Чл. 24. (1) Собствениците, ползвателите и обитателите в сградата са длъжни да спазват правилата за вътрешния ред, да използват намиращото се в нея техническо оборудване в съответствие с този Правилник и специалните указания и инструкции за тяхната експлоатация и стопанисване.
(2) При констатиране на аварии, повреди и/или разрушаване на части от сградата или техническо съоръжение те следва незабавно да уведомяват управителния съвет или определено от тях лице с цел ограничаване на щетите и своевременно възстановяване на повредите.
Чл. 25. Собствениците, ползвателите, обитателите и посетителите са длъжни да не допускат замърсяване на общите части, местата за общо ползване и дворът. Ако определени дейности в тези пространства са предизвикали замърсяване, отпадъците и следите от замърсяването трябва да се отстранят веднага след приключване на дейността.
Чл. 26. Собствениците, ползвателите, обитателите и посетителите в сградата са длъжни да не допускат малолетни и непълнолетни членове на техните семейства или временно пребиваващи в жилищата им лица да извършват действия, които нарушават установените правила за вътрешния ред, както и да не допускат действия, които водят до нанасяне на повреди на общите части или на обекти индивидуална собственост.
Чл. 27. За поведението на посетителите, по повод спазването на установения в настоящия правилник ред, отговорност носят собствениците, ползвателите и обитателите, които те посещават. За причинени от посетителите щети на общите части собствениците, ползвателите и обитателите, които те посещават носят солидарна отговорност.
Чл. 28. Собствениците на самостоятелни обекти в сградата са длъжни да осигурят вписването на всички ползватели и обитатели в техните обекти в Книгата на собствениците по чл. 4, в 15-дневен срок от началната дата на обитаването.
Чл. 29. Забранява се свиренето, пеенето, шумния говор и увеселения, използването на озвучителни системи, на перални и съдомиялни машини, извършването на производствени дейности и ремонтни работи, които нарушават спокойствието на пребиваващите в сградата лица от 22 до 8 часа сутринта и от 14 до 16 часа следобед. Изключения се допускат само с разрешение на управителя.
Чл. 30. Забранява се складирането на вещи, строителни материали, отпадъци и други подобни по коридорите и стълбищата.
Чл. 31. Забранява се изхвърлянето на вещи и отпадъци или изливането на вода от прозорците и терасите, както и директното отвеждане на дим и газове през прозорците, балконите и стълбищата на сградата. Забранява се хвърлянето и възпламеняването на бомбички и други възпламенителни и избухливи предмети и смеси в и около сградата.
Чл.32. Забранява се поставянето на недобре закрепени предмети на балконите и прозорците застрашаващи сигурността и създаващи опасност за обитателите на сградата.
Чл.33. Забранява се приютяване на бездомни кучета или други животни във входовете, стълбищните площадки и другите общи части на сградата.
Чл.34. Общото събрание на етажната собственост може да установи и други мерки и ограничения с цел да се гарантират тишината, спокойствието, безопасността и редът в сградата.
КОНТРОЛ И НАКАЗАНИЯ
Чл. 35. (1) Собственик, ползвател или обитател в сградата или член на тяхното семейство, който наруши правилата за вътрешния ред в етажната собственост, установени с този правилник и създаде безпокойство, по-голямо от обичайното, се наказва с глоба от 50 до 150 лв., когато е физическо лице и от 200 до 500 лв., когато е юридическо лице.
Чл. 36. Налагането и събирането на глобите и обжалването на решенията за тяхното налагане се извършват по реда на чл. 57 от ЗУЕС.
ДРУГИ РАЗПОРЕДБИ
Чл. 37. За неуредените в този правилник положения се прилагат разпоредбите на Закона за управление на етажната собственост и другите разпоредби на действащото законодателство.
ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
- 1. Настоящият Правилник е приет в съответствие с чл. 11, ал. 1 от ЗУЕС от Общото събрание на етажната собственост, проведено на 21.01.2021г. година.